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乡村振兴:应五新、营五品、盈五利、迎五名

来源:一诺农旅规划   发布日期:2020-02-02 21:41:45
  乡村振兴已经成为热点投资趋势。如何仅仅抓住这一机遇,构建名利双收的成功商业模式,并且真正使其成为区域经济发展、企业战略转型、房地产投资转型、产业促进创新的抓手?的确是还要动一番心思,做一番努力。

  我们也对乡村振兴进行一系列的落地性探索。好的经验比比皆是、成功的喜悦处处分享、坎坷的摸索连连感悟,就“乡村振兴怎么做”这个话题?笔者回顾思考,用“应五新、营五品、盈五利、迎五名”来回答众多学员的提问与困惑。


“ 应 五 新 ”

  笔者总结为应该仅仅抓住产业创新,构建农、林、文、旅、商五大新型产业业态体系。五新产业业态的聚焦,农业升级是本分、是必须做好和做到的事情,是基础、是必须严肃对待的法规。目前全国诸多地方以旅游替代农业,过分夸大旅游的价值与作用,同质化、抄袭普遍已经成为行业恶习。要引起行业、政府、企业投资的高度重视;林业是生态化的保证,是景观化的必须、是旅游化的基础、是四季有赏的基因,林相改造、林花培植、林境创意都是让林业成为乡村振兴组成部分的分内工作;文化创意是乡村振兴的亮点、吸引点、引爆点、驱动力,可以说,文化创意在乡村振兴中的功力、功效,如何夸大都不过分,其内涵包括但不限于乡村文明的延续、乡村民俗的挖掘、乡村民风的体验、乡村风貌的整治、乡村故事的演艺;旅游作为一种行业、一种产品形态,自然就是乡村振兴的规制与产品形态,比如国家AAA级旅游景区、国家AAAA级旅游景区、甚至是国家AAAAA级旅游景区就是乡村振兴的必要内涵;商业的乡村化、商户的乡村经营、个体工商户的下乡运动、商业休闲IP的集群布局,都是乡村振兴的活化剂、推进剂、兴奋剂。


“ 营 五 品 ”


  笔者建议要营造构建乡村振兴的五大产品。一是中国乡村式旅游景区,这是国家规范的旅游景区模式的创新与再创造。比如河南省新进推出省级旅游战略下的乡村式景区产品形态就是一种创举;二是城乡居民共享农场农庄,这是国家推出的现代休闲农庄、家庭农场的落地应用于实践,比如海南省综合国家行业规范与政策提出的海南共享农庄模式就是乡村振兴背景下的一种创造;三是多种类型的特色小镇,这是国家特色小镇战略的乡村振兴落地应用,特色小镇是乡村自然城镇化的一种最新实践,改变了特色小镇就是行政编制镇的一套说辞,真正让乡村成为城乡居民共享的生活家园,田园式的环境、城镇化的服务配套,就是现代理念下乡村振兴发展的未来目标;四是田园综合体,这是行业实践、企业实战后提升为国家行业标杆的乡村产品,让农业唱响、让农民回归、让农村回味、让农田趣味,才是真正意义的国家田园综合体应有内涵;五是农村一二三产业融合发展示范村(示范区、示范带、示范园),乡村振兴的本意就是让原产地农业原产地消费,地理属性果蔬原产地享受,生态环境原产地体验,特色乡村生活方式原产地复制。


“ 盈 五 利 ”

  盈利模式是笔者作为专家数十年如一日,密切关注与落地实施的首要条件,乡村振兴在国家层面倡导的是支持、扶持,支持的是基础配套与公共服务,扶持的行业政策资金与国家金融服务。除此之外,必须且必要的是企业的市场化行为,投资有风险,进出须谨慎。从笔者的阅历与经验来说,投资乡村振兴要遵循五个盈利方式,首先要赚到单元产出的利润增量,因为就中国来说,土地的集体土地属性决定投资乡村振兴是有偿投资,不仅仅要花土地流转的钱给承包人、还要雇工农民来从事农田作业,如果没有农田产出的增量、或者是一定规模的增量,企业投资是没有盈利模式的;其次要赚到现有农业产品初加工、深加工后的利润增量,企业投资乡村振兴的切入点就是要加工手段与技术的引进,实现农产品的精细化、精深化应用;其三要赚农民闲置房产提供给市民下乡体验乡村生活的对价消费,目前的中国,逆城市化生活方式的共享,已经是市民期待的事情,乡村振兴如何投资打造消费不同、景致不同的生活方式,然后提供给城市居民生活体验,已经成为一种投资行为,可谓是利润可观、市场巨大;其四要赚乡村旅游化后采摘、门票、伴手礼、后备箱工程等的多点利润,这些利润点繁多、关键是抓住精细化服务的价值;其五要赚土地存量盘活、建设用地增量前提下的物业开发收益,这一点是诸多投资人、投资企业的终极目标;综上所述,五点联动才是上上策,单点关注都可能失败。


“ 迎 五 名 ”

  目前的乡村振兴一时风起云涌,有钱的、没钱的、有情怀的、没情怀的、有想法的、没想法的,可谓是乡村振兴思想无所不在,乡村振兴行动无处不有。国家政治而言,城市要繁荣,乡村要振兴,这是国家政治,是一种治国理念。但是商人、商企的行为不是公益,是商业投资的市场规律与赚钱法则,否则让自己的投资失败,影响国家乡村振兴的战略大计,也同时破坏了乡村资源。就此而言,笔者提出投资人、投资企业参与乡村振兴五种名分的方式选择,供学员参考。一是崇尚乡绅的名位;二是塑造乡贤的名分;三是构建市场渠道的名品;四是引领乡土消费的名利;五是打造与民和谐的名声。

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编辑:雪石   阅读次数:261